SE PUEDE VENDER UNA CASA A UN HIJO TENIENDO OTROS HIJOS

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I. INTRODUCCIÓN

¿Puedo vender mi casa si tengo hijos? Es la pregunta que algunas personas, sobre todo mayores o con muchos hijos, se hacen. Ante la duda, hemos hecho este artículo para ayudar a aclarar el tema.

Lo primero que podemos decir con total seguridad, es que, en el Perú, no hay ley que impida que cualquier persona, mayor edad y en uso pleno de sus facultades, pueda vender sus bienes, por el solo hecho de tener hijos.

Pero hay que tener ciertos cuidados para no dejar vacios o de plano incurri en una nulidad de acto jurídico. Para mejor comprensión vamos a dividir este artículo en dos temas diferentes pero muy vinculados: i) puedo vender mi casa (o cualquier propiedad) si tengo hijos; y, ii) puede vender mi casa a uno de mis hijos.

II. PUEDO VENDER MI CASA SI TENGO HIJOS

Puedo vender mi casa sin autorización de mis hijos

Esta consulta es constante y se hace con mucha preocupación. No conocemos de donde viene ese temor. Tal vez de las novelas clasicas, aunque el error viene tanto de padres como de hijos.

¿Mi madre quiere vender su casa, lo puede hacer?, ¿puedo vender mi casa a mi nieto?, ¿puedo vender mi casa teniendo hijos? y la que más preocupante: ¿puedo vender mi casa sin el consentimiento de mis hijos?

El punto es que, no hay autorización que exista para que cualquier persona pueda vender su casa, a quien quiera. Entonces, como en la ley no hay prohibición alguna, hay que buscar el posible origen de esta idea o duda, tan frecuente.

Y la primera explicación es un interpretación erronea del derecho a la legitima o los herederos forzosos, que implica restricciones, pero, en el contexto o situación de una herencia y no de una compraventa, que es una transferencia a título oneroso.

La segunda explicación es sobre las transferencias a título gratuita (donaciones), las que si tienen una expresa restricción en la ley (código civil peruano).

Finalmente y para dejarlo claro, ud. si puede vender su casa si tiene hijos. Busque una asesoría para no cometer errores.

Conoce como es la libre disposición en una herencia, legitima y herederos forzosos en este artículo.

Puedo vender la casa familiar si mi esposo fallecio

Ud., si puede vender su casa si su esposo(a) falleció. Y puede ser del lado del esposo, si es que la esposa fallecio primero.

Una vez nos consultó la hija quien con su padre anciano nos consultó ¿mi madre falleció y mi padre quiere vender la casa, se puede? En otra ocasión fue el hijo: ¿mi madre viuda puede vender su casa?

En esta consulta hay que tener algunos cuidados:

1. Si uno de los conyugues falleció sin dejar testamento, hay que regularizar la sucesión de esa propiedad, antes de poder vender. Y es que, si bien, el derecho de propiedad del difunto(a) se transfiere inmediatamente a sus herederos, esto se debe formalizar, y eso se hace con la Sucesión Intestada.

Revisa luego, como se tramita una Sucesión Intestada por la vía notarial.

En general, la sucesión de los derechos de propiedad del difunto(a) se dá de dos formas: i) por testamento, o, ii) por sucesión intestada. En ambos caso, se aplican reglas establecidas en el Libro de Sucesiones del Código Civil Peruano, por ello recomendamos nuevamente, una asesoría.

Por ejemplo: el Sr. Blas fallece y quedan su viuda la señora García y dus dos hijos Juana y Chana. Ademas, dejo dos bienes: la casa familiar que adquirió con su esposa cuando estaba casado, y, un auto que heredó de un tío. En este caso, la Señora Garcia, quien ya tiene la mitad de la propiedad de la casa familiar, por la Sociedad Conyugal, recibe la tercera parte del 50% de esa casa. Y con respecto al vehiculo, la repartición es diferente, pues al haber sido bien propio del Sr. Blas, se repartira entre los tres herederos: la mama y las dos hijas.

2. El otro tema es la edad. Si el conyugue sobreviviente es mayor de 70 años, será necesario que se acredite la salud mental de este, si o sí. Tanto que se lo pida el notario a cargo de elevar a Escritura Pública la compraventa, como que si no se hace, alguien afectado pida la nulidad por la causal de la incapacidad mental del vendedor. ¿Que pasa si no se acredita la salud mental por tanto capacidad y facultad para vender? Pues hay que seguir un proceso previo y más largo, que sin embargo, el estado esta tratando de aligerar, pues suele ser una enorme traba tanto como para los hijos como del mismo afectado con la incapacidad.

¿Qué pasa si fallece de mi Esposo con Separación de Bienes, puedo vender su casa?

Aunque el bien no le pertenecía a la esposa, estando en vida el coyugue, al fallecer este último, la esposa tambien concurre con los hijos en la repartición de la herencia, aunque en partes iguales que los hijos.



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Para tenerlo claro entonces, si se puede vender casa del cónyuge fallecido, mientras se haya hecho la transferencia de propiedad por sucesión intestada o testamentaria y no exista incapacidad mental de alguno de los propietarios herederos. Hay otras situaciones que pueden darse pero eso requiere de la revisión del caso en particular. Acá hablamos de forma general.

Se puede vender una casa a nombre de una persona muerta

La persona muerta, por tal hecho, concreto y factico, ya no tiene casa ni propiedad alguna, lo que a él pertenecia ahora es propiedad de sus herederos y cuando se ejecute la sucesión intestada o testamentaria, la casa estará a nombre de ellos.

Parece absurda la consulta, pero es bastante común. Lo que ocurre es que, mientras no se inscriba la Sucesión en los registros públicos y se traslade la propiedad a las partidas electrónicas de los bienes del difunto, en estas partidas seguira figurando el nombre de esa persona. De allí que una casa "este a nombre de un fallecido".

Conoce todo lo que debes saber sobre las sucesiones en esta página recomendada

III. SE PUEDE VENDER UNA CASA A UN HIJO TENIENDO OTROS HIJOS

¿Hay alguna prohibición o restricción en la venta de un bien de padre a su único hijo?

Vender casa a un hijo es tan igual como vender la casa a otra persona. Por las mismas razones de los explicado en el primer título.

Si Ud. es una madre o padre, puede vender su casa a su hijo o hija y beneficiarse del dinero de la venta, con el gusto de que es su hijo quien cuidara ahora de ese bien.

Esntonces si quiere hacerlo, hagalo sin temor.

¿Puedo vender mi propiedad solo a uno de mis Hijos?

En el caso anterior, supusimos que solo había un hijo, sin embargo si fueran más hijos, la realidad legal no cambia, siempre que la realidad legal sea la misma que la realidad.

Que queremos decir con esto. Qué muchas veces, la venta de una casa a un hijo, existiendo más, en realidad no es tal y es una donación encubierta, lo que esta restringido en el Perú, o, es una venta simulada que busca eludir responsabilidad civil por parte de los padres.

Ahora bien, tanto como si en verdad la venta de la casa a uno de los hijos encubre una donación o es verdadera y no hay encubrimiento, en ambos casos si uno de los hijos u otro posible heredero ("perjuicado") quiere, puede demandar la nulidad de la compraventa aludiendo los posibles causales que existen en la ley. Lo que no quiere decir que vaya a lograr su objetivo, pero es algo indeseado. Por eso la idea mal difundida por novelas o desconocimiento, pero tambien por no pagar una asesoría profesional.

Un Hijo puede Adquirir la propiedad o propiedades de sus Padres en el Perú

Aunque ya se respondió a esta consulta, no está demas especificarla. Efectivamente un hijo puede comprar la casa de sus padres, y los otros hijos no pueden impedirlo. Pero si pueden accionar como ya se ha mencionado en el parrafo anterior.

Esperamos les haya sido de útilidad este artículo



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