Levantamiento de Cargas Técnicas SUNARP
Este artículo trata especificamente sobre el levantamiento de cargas técnicas (SUNARP). En esta página conoceras más sobre lo que es un carga técnica CLIC AQUÍ.
Antes de entrar en materia, hay dos cuestiones muy recurrentes, que vamos aclarar en el desarrollo de este artículo, pero es importante plantear:
i) muchos clientes, cuando nos solicitan el levantamiento de cargas técnicas (SUNARP) asumen que es a la SUNARP a la que hay que convencerse técnicamente, pero, veremos que no es así;
ii) como estas cargas, son por falta de estacionamientos, área libre, retiro, etc. practicamente habría que remodelar o demoler parte de la construcción para arreglar eso, pero, no siempre.
1. ¿Como levantar una Carga Técnica en mi partida registral?
Esa respuesta la debe dar el verificador que vea su caso, quien analizará especificamente la partida, los títulos archivados, las normas municipales en la materia, la ley y la jurisprudencia. Así que lo primero es encargarle dicho analisis y estudio.
Si el verificador encuentra la solución, entonces, emitirá un informe técnico de verificación, el cual suscribira con firma certificada notarialmente. Este informe es título suficiente para ingresarlo a los registros públicos para su calificación e inscripción.
El registrador, verificará que la información se adecue a la información inscrita y que se haya cumplido con las formalidades del caso. Si todo esta ok. la inscripción procede. Lamentablemente muchos desconocen como califican los registradores y caen en errores que devienen en entrampamientos.
Para conocimiento general, daremos aquí algunas de los criterios básicos de como plantear un correcto levantamiento de cargas técnicas (SUNARP).
2. Formas Genericas de Levantamiento de Cargas Técnicas
2.1 Levantamiento de Cargas Técnicas por rectificación fisica de las observaciones
Es la forma más basica, pero, no la más o posible de levantar una carga técnica (SUNARP). Se trata de que el propietario corrija la(s) infracción(es) cometida(s), por ejemplo demoler el área techada en exceso o habilitar estacionamientos mínimos. No lo debe hacer solo, debe contratar antes a un Verificador Común para que haga el analisis y diseño correspondiente.
Hecha la subsanación el propietario deberá solicitar a un Verificador la verificación respectiva que dará lugar a un nuevo Informe Técnico de Verificación.
En este nuevo informe, será el Verificador Común, el responsabe de acreditar que las observaciones que dieron mérito a la anotación de la carga técnica ya no dan lugar y por ello se debe levantar. Este informe y los planos replanteados si es necesario se presentarán a la SUNARP para la solicitud de levantamiento de Carga Técnica.
2.2 Levantamiento de Carga Técnica rectificando conceptualmente las Observaciones
Como indicamos al inicio es posible que se pueda levantar una carga técnica al rectificar la observación que le dio origen.
Esto ocurre porque las presuntas transgresiones a la normativa sobre edificaciones se originaron por haber aplicado incorrectamente los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, sea por la fecha de la construcción o por una inadecuada aplicación del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios usado en la Regularización de la Fabrica.
Si necesitas regularizar tu construcción o eres un emprendedor en saneamiento, contactanos usando el formulario al pie de esta pagina o escribiendo al WhatsApp del Analista Técnico Comercial.
Para eso, el verificador deberá hacer un analisis y de ser positivo, elaborará un nuevo Informe Técnico de Verificación señalando con claridad que a la fecha de la fábrica regularizada la edificación se adecuaba a los parámetros vigentes en dicha oportunidad.
Eso es suficiente, pues como es sabido que el único responsable del contenido del Informe de Verificación, es el Verificador que la suscribe y no corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe. Ademas de ser un criterio de observancia obligatoria. Más información al final de este artículo.
2.3 Levantamiento de Cargas Técnicas con Certificado de Levantamiento de Cargas
Las municipalidades, como gobiernos locales y por mandato constitucional, tienen la competencia para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, lo que incluye por supuesto la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial.
En ese sentido, algunas municipalidades (una o dos en realidad) vienen reajustando, temporalmente, los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, de las edificaciones autoconstruidas a fin de puedan levantar sus cargas técnicas. Se apoyan en criterios como la consolidación y los márgenes de tolerancia, sin que eso signifique contravenir las normas de seguridad.
Es así que estos municipios han creado el Certificado de Levantamiento de Cargas el cual el usuario debe solicitar, usando los servicios de un verificador a fin de que este, sustente o valide que se cumple con los lineamientos establecidos por la ordenanza respectiva, y acceder al certificado.
Esto es algo que todos los municipios deberían implementar. Hasta ahora, son los Verificadores, quienes llevan la ventaja.
3. Modelo de Levantamiento de Cargas Técnicas Registrales
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