Que significa Credito Hipotecario aprobado Dos casos peruanos

Introducción

El presente articulo, es a colación de dudas y confusiones recurrentes previo o durante la compra-venta de un inmueble, donde el que va a comprar financia o financiara una parte del pago del precio con un préstamo hipotecario - usualmente los financiamiento hasta el 80% o 90% del precio de venta o tasación, lo que sea menor.

Duda tipica 1: ¿Credito aprobado es lo mismo que Credito Desembolsado?

No es lo mismo. Cuando te "aprueban" un crédito debes leer la letra pequeña y veras que lo que has obtenido es estar apto (sujeto de crédito) para acceder a un crédito hipotecario en X condiciones. También veras que hay otras cosas que se necesitan para que finalmente puedas recibir el crédito, cosas como los seguros, firmas de pagares y la pieza que falta en esta operación: el inmueble que vas a comprar. El objetivo real y final es que se desembolse el crédito y eso se logrará luego de cumplir los requisitos y se complete la compraventa del inmueble - con la intervención del banco -.

Duda típica 2: Cuando debo presentar los papeles del inmueble, antes de la aprobación o luego de la aprobación?

Una vez el solicitante del crédito aprobó la evaluación financiera de ser sujeto de crédito hipotecario por X monto; ahora debe buscar el inmueble que desea comprar, si no lo tenía ya definido. Cuando lo tenga - y al margen de los detalles de la compra - deberá presentar al banco los títulos de propiedad y otros documentos con el fin de realizar un Estudio de Títulos, Tasación, aseguramientos, entre otros.
Aquí es donde va el CRI.

Caso Banco de Credito de Carta de aprobación de Crédito Hipotecario

Leer el texto resaltado en verde.

Caso Interbank de Carta de aprobación de Credito Hipotecario

Leer el texto resaltado en verde.

Con vista a estos dos ejemplos, la pregunta ahora es, ¿El crédito hipotecario está aprobado o pre-aprobado? ¿Quien se atreve?