COMO LEVANTAR UNA HIPOTECA LEGAL INSCRITA EN SUNARP

Por negligencia o fuerza mayor no se ha levantado una hipoteca legal inscrita tiempo atrás. Y no hay a quién recurrir para que la levante. ¿Qué hacer?

EL ACREEDOR Y BENEFICIARIO DE LA HIPOTECA LEGAL ES UNA PERSONA JURÍDICA EXTINTA

Se debe buscar la partida registral de la persona jurídica y si aparece inscrito que se ha extinguido, se puede entonces pedir el levantamiento de la hipoteca por extinción del acreedor.

(Siempre y cuando no se haya registrado una cesión de la hipoteca.)

El levantamiento se solicita directamente en la SUNARP según el procedimiento establecido.

HAN PASADO 10 AÑOS Y EL ACREEDOR HIPOTECARIO NO ES UNA EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO

Aplica la CADUCIDAD, dispuesto por el artículo 625 de Código Procesal Civil, como causal de extinción de la hipoteca opera en los siguientes supuestos:
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• A los 10 años desde la inscripción de la hipoteca, si esta es de plazo indeterminado o garantiza obligaciones futuras (ver el respectivo título archivado).
• A los 10 años de la última cuota del cronograma de pago (ver el respectivo título archivado).
• A los 10 años desde la Escritura Pública, si nunca se inscribió.

Nota 1: La caducidad no aplica a las empresas del sistema financiero (bancos, financieras, mutuales, etc.) por propia ley y porque una entidad financiera constituye su hipoteca de manera convencional y no mediante hipoteca legal. Tener en cuenta las características de la hipoteca legal.

Nota 2: La caducidad no opera si del título presentado o de la partida registral se desprende que dentro de los 10 años se ha iniciado la ejecución el gravamen

El levantamiento se solicita directamente en la SUNARP según el procedimiento establecido.

SI SE HA PAGADO LA OBLIGACIÓN (DEUDA) QUE DIO LUGAR A LA HIPOTECA LEGAL

Si hay prueba legal de que la deuda se ha pagado, se puede interponer una demanda judicial y solicitar que el juez emita una resolución declarando la extinción de la deuda y ordenando el levantamiento de la hipoteca legal.

Esto se suele complicar cuando el acreedor es una persona jurídica que no está en funciones, pues suele ocurrir que la empresa no tiene representación hábil, en ese caso el juez tiene que nombrar un curador procesal que la represente.

Conoce más sobre la Hipoteca Legal y como constituirla en nuestra mini guía sobre la Hipoteca Legal en el Perú.