LA FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

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INTRODUCCIÓN

La Factibilidad de Servicios se refiere al documento técnico emitido, a solicitud de parte, por las prestadoras de servicio público, donde se establecen las condiciones y aspectos técnicos requeridos para dotar a un terreno de los servicios básicos de agua, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público. Está totalmente vinculada a las Habilitaciones Urbanas y a las Licencias de Construcción de Proyectos de Vivienda.

Es un aspecto clave en el desarrollo urbano y uso del suelo, pues si hay algo que a lo urbano, es la capacidad para que el ser humano habite y desarrolle sus actividades.

La solicitud de Factibilidad de Servicios para un predio implica que este, es un predio rústico o que estando en pleno casco urbano, aún mantiene su calidad de rústico.

​A continuación informaremos sobre como y cuando solicitar factibilidades de servicio básico como agua, alcantarillado (desagüe) y energía eléctrica, así como otros aspectos relevantes.

SOLICITUD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA Y ALCANTARILLADO PARA HABILITACIÓN URBANA

Para una habilitación urbana, los municipios solicitan como parte de sus requisitos la Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica vigentes.

A estos tres podrían aumentarse uno más dependiendo de la región o provincia, pero en general para todos los casos, agua, alcantarillado (comúnmente llamado desagüe) y energía eléctrica (comúnmente llamado luz) es lo básico.


Agua y alcantarillado lo ofrece comúnmente una sola empresa, pero no necesariamente será un solo certificado pues dependerá de lo que pida el solicitante (propietario).

En Lima el proveedor de servicios de agua y alcantarillado es SEDAPAL y de energía eléctrica LUZ DEL SUR y EDELNOR.

Los requisitos en general son los mismos -deberían serlo- en todo el país.

REQUISITOS

A esta solicitud SEDAPAL la llama Solicitud de Certificado de Factibilidad de Servicios para Trámite de Habilitación Urbana para Asociaciones, Cooperativas y Urbanizaciones, porque hace ese distinción? no lo sabemos pero se aclara pues en los requisitos se es mencionado requisitos a ese respecto.
La solicitud puede ser tanto para el servicio de agua como de alcantarillados (o de ambos).
Lo solicita el propietario o su representante legal cuando es una Persona Jurídica, con poderes debidamente inscrito en los Registros Públicos.
Debe participar un Ingeniero Sanitario Proyectista para la parte técnica de la solicitud.

  1. Ficha de Inscripción de la Junta Directiva inscrita en los Registros Públicos o Vigencia de Poder del Representante Legal -antigüedad de emisión a 15 días-.
  2. Copia simple del Titulo de Propiedad del Terreno con indicación del área del terreno a habilitar o Ficha Registral vigente del Terreno -antigüedad de emisión no mayor a 15 días-.
  3. Tres copias de plano de ubicación a escala 1/5,000 o 1/10,000 con coordenadas UTM Datum Geodésico WGS84; indicando referencias cercanas (urbanizaciones, calles, avenidas).
  4. Pago por concepto de Certificado de Factibilidad de Servicios (incluye IGV).​

Documentación técnica:

  1. Memoria Descriptiva elaborada y firmada por el Ingeniero Sanitario Proyectista, en la cual se indique:
    a. La finalidad de la habilitación, áreas, zonificación y usos, tipo de suelo, topografía, etc.
    b. Requerimientos de agua potable, caudal de desagüe a evacuar, características del desagüe a evacuar, etc.
    ​c. Cálculo hidráulico para determinar el diámetro de la(s) conexión(es) con los datos básicos del diseño y planteamiento general para los sistemas de agua potable y alcantarillado, considerando tiempo de llenado de cisternas no menor a doce (12) horas.
  2. Plano Topográfico con curva de nivel cada metro, elaborado a partir de un BM oficial del IGN o cota de buzón de SEDAPAL.
  3. ​Plano de Trazado y Lotización (anteproyecto).

SOLICITUD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA Y ALCANTARILLADO PARA EDIFICACIONES UNIFAMILIARES, MULTIFAMILIARES, COMERCIALES E INDUSTRIALES

La solicitud del certificado puede ser tanto para el servicio de agua como de alcantarillados (o de ambos).
Lo solicita el propietario o su representante legal cuando es una Persona Jurídica, con poderes debidamente inscrito en los Registros Públicos.
Debe participar un Ingeniero Sanitario Colegiado Proyectista para la parte técnica de la solicitud.

  1. Copia simple del Título de Propiedad del terreno inscrito en los Registros Públicos y/o Resolución de Adjudicación. Los documentos deben indicar el área del terreno sobre el cual se va a edificar.
  2. Copia simple de Ficha Registral de Acumulación de Lotes, si fuera el caso.
  3. Copia simple del documento de identidad del propietario o representante de la empresa en caso de persona jurídica.
  4. Si se trata de Persona Jurídica adjuntar copia de Inscripción de Sociedades en los Registros Públicos así como de los poderes del representante.
  5. Certificado original de Habilidad del Colegio de Ingenieros del Perú. Verificación de habilidad del colegio de ingenieros del Perú.
  6. Pago por concepto de Certificado de Factibilidad de Servicios (incluye IGV y todos los costos).
  7. Tres copias del plano de ubicación a escala 1/5,000 o 1/10,000; indicando urbanizaciones, calles, avenidas y Cuadro de Áreas.

Documentación técnica:

  • Cuadro de Áreas: En el plano de ubicación se deberá indicar el cuadro de áreas construidas y proyectadas de la edificación, mostrando la ubicación de la(s) conexión(es) de agua potable y, desagüe proyectada(s) y existentes.
  • Un plano de instalaciones sanitarias interiores del primer piso (con detalles de cisterna), firmado por el ingeniero sanitario proyectista: indicando la(s) ubicación(es) y el diámetro de la(s) conexión(es) domiciliaria(s) requeridas de acuerdo al cálculo hidráulico (Memoria Descriptiva); y la(s) ubicación(es) de la(s) conexión(es) de agua y desagüe. En lo posible deberá adecuar su proyecto de instalaciones sanitarias al uso de las conexiones existentes de agua potable y desagüe.
  • Usuarios de Tipo No Doméstico: Resumen del Sistema de Tratamiento y Evacuación de Aguas Residuales, destacando el punto de muestreo considerado para ejecutar las fiscalizaciones.

Observaciones:

  • Entregar SOLICITUD con copia y en folder manila con fastener.
  • TRAMITADOR carta poder con firma legalizada y copia DNI.

SOLICITUD DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Los requisitos que exige Luz de Sur y EDELNOR son los mismos para las siguientes actividades: Industrial, Servicios (comercio), Habilitación Urbana, Edificio multifamiliar y Condominio. Obviamente para servicios de Baja tensión (220V) y Media tensión.
Para la parte técnica se necesita la participación de un Ingeniero Eléctrico proyectista.

  1. Documento de propiedad actualizado y completo adjuntando copia DNI del propietario.
  2. En caso de empresa adjuntar adicionalmente vigencia de poder. 
  3. En caso la solicitud la realice un tercero, debe adjuntarse adicionalmente autorización del propietario y copia del DNI del solicitante.
  4. Dos copias del plano de ubicación en escala 1/5,000 o 1/10,000 indicando vías de acceso al predio solicitante.
  5. Cuadro de cargas que indique la carga instalada, factor de demanda y demanda máxima firmado por un Ingeniero Electricista o Mecánico Electricista habilitado.
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